Budowa domu krok po kroku. Jak się do tego przygotować i od czego zacząć?

Budowa domu jest jedną z najważniejszych życiowych decyzji. Dobry nastrój związany z rozpoczęciem budowy może zostać zmącony przez szereg wymagań, jakie są z tym związane.
Kosztorys budowy domu, przygotowanie formalności, znalezienie ekipy budowlanej – to tylko kilka najważniejszych kwestii.

Zanim przystąpi się do spraw bezpośrednio związanych z budową domu, trzeba posiadać grunt, na którym ma stanąć budynek. Osoby, które muszą kupić działkę, powinny
wziąć pod uwagę nie tylko jej cenę i lokalizację, lecz także m.in. wymiary działki, dostępność mediów i miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Poradnik budowy domu: od czego zacząć?

Jednym z najważniejszych pytań dla osób posiadających już działkę jest to, ile kosztuje budowa domu. Nie da się podać jednej, uniwersalnej odpowiedzi. Na koszty budowy domu składa się bowiem wiele czynników, m.in. typ projektu, rodzaje materiałów oraz wybór ekipy budowlanej. W poszczególnych przypadkach cena wybudowania domu może się znacząco różnić. Warto wcześniej sporządzić kosztorys budowy domu, ale trzeba pamiętać, że realny koszt czasami okazuje się wyższy od zakładanego. Na początkowym etapie kluczowy jest wybór odpowiedniego projektu architektoniczno- budowlanego. Oczywiście w tym przypadku należy już mieć decyzję o warunkach zabudowy lub znać ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. One określają, jaki typ budynku wolno postawić na danym gruncie. Wybierając projekt, można zdecydować się na jedno z dwóch rozwiązań. Albo powierzyć jego przygotowanie architektowi, albo wybrać gotowy projekt. Oczywiście tańsze jest to drugie rozwiązanie, ale w tym przypadku nie ma możliwości ingerowania w projekt poza granice określone przez jego autora, a wszelkie ewentualne zmiany wiążą się zazwyczaj z dodatkowym czasem i kosztami.

Budowa domu krok po kroku: o czym należy pamiętać?

Myśląc o budowie domu, należy wcześniej zadbać o ekipę budowlaną, która będzie ją realizowała. W zależności od regionu Polski czas oczekiwania na dobrych fachowców wynosi od kilku miesięcy do nawet 1,5 roku. Z tego względu rezerwacja terminu powinna nastąpić z odpowiednim wyprzedzeniem. Aby ekipa budowlana mogła w ogóle rozpocząć pracę, konieczne jest spełnienie odpowiednich warunków formalnych i posiadanie zezwoleń. Często właściciel działki musi zadbać m.in. o:

• warunki przyłączenia do sieci – konieczne, aby móc podłączyć media na danym terenie;
• zezwolenie na wjazd na działkę – jeśli działka znajduje się przy drodze krajowej lub wojewódzkiej i nie ma na nią zjazdu, trzeba uzyskać oświadczenie zarządcy drogi o możliwości połączenia działki z drogą. To dokument niezbędny do uzyskania zgody na budowę domu;
• opinia geotechniczna działki – nie zawsze jest konieczna, ale niekiedy projektanci zlecają wykonanie tego typu opinii;
• zgoda na odstępstwo od przepisów – to bardzo złożony proces, ale niekiedy konieczny. Zwłaszcza wtedy, gdy ktoś chce postawić dom o konkretnej wielkości, ale według przepisów nie jest to możliwe na danej działce;
• pozwolenie na budowę – mając gotowy projekt budowlany, można przystąpić do uzyskania pozwolenia na budowę. Zazwyczaj należy wystąpić o pozwolenie na budowę (decyzja administracyjna) albo zgłosić budowę i czekać na milczącą zgodę urzędu, równoznaczną z brakiem zastrzeżeń;
• zgłoszenie budowy – to szybsza procedura niż pozwolenie na budowę. Starostwo może wydać sprzeciw w ciągu 21 dni od daty złożenia dokumentów. W przypadku pozwolenia na budowę czas oczekiwania wynosi nawet 65 dni.

Po uprawomocnieniu się decyzji o pozwoleniu na budowę lub wtedy, gdy minie okres na wniesienie sprzeciwu wobec zgłoszenia budowy, można odebrać ze starostwa dwa egzemplarze ostemplowanego projektu budowlanego oraz egzemplarz dziennika budowy. Ten drugi dokument powinien być regularnie wypełniany przez kierownika budowy. Do jego obowiązków należy również zrobienie planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, zlecenie wytyczenia projektowanych obiektów geodecie oraz ustawienie tablicy informacyjnej o wykonywanej inwestycji. Gdy wszystko będzie gotowe, inwestor złoży do powiatowego inspektoratu nadzoru budowlanego zawiadomienie o planowanym rozpoczęciu prac.

Już na etapie planowania budowy powinno się sprawdzić jakie materiały wziąć pod uwagę:
Płyty termoizolacyjne możliwe do montażu w różnych aplikacjach
Płyty warstwowe coraz częściej stosowane w budownictwie jednorodzinnym
Blachy trapezowe w wielu zastosowaniach - jako pokrycie dachowe, a nawet materiał do zadaszenia i budowy przydomowej wiaty oraz garażu
Pokrycia dachowe od dachówki stalowej po elegancki panel na rąbek
Orynnowanie o najlepszych parametrach wytrzymałościowych i zwiększonej przepustowości

Przeczytaj także: